1점도 안 틀리는 아파트 청약 가점 계산기 실전 가이드

아파트 청약 가점 계산기 내 집 마련의 마법 공식

아파트 청약 가점 계산기 앞에서 길을 잃은 분들을 위해 가장 쉽고 명쾌한 길잡이를 시작하려 합니다. 청약 점수는 단순한 숫자가 아니라 여러분이 그동안 성실하게 무주택을 유지해온 시간과 가족을 보살펴온 노력에 대한 보상점수라고 생각하시면 마음이 편안해집니다. 이 점수를 정확히 아는 것만으로도 당첨 확률을 두 배 이상 높일 수 있으니 오늘 알려드리는 공식을 꼭 기억해 두시기 바랍니다.

많은 분이 가장 어려워하는 첫 번째 관문은 바로 점수의 구성 요소를 파악하는 일입니다. 전체 84점 만점 중에서 내가 어디서 점수를 따고 어디서 부족한지를 아는 것이 전략 수립의 시작이라고 할 수 있습니다. 아래 정리해 드리는 항목별 배점표를 보시면 내가 집중해야 할 부분이 어디인지 한눈에 들어오실 것입니다.

청약 가점 항목 한눈에 살펴보기

• 무주택 기간 : 최대 32점 (15년 이상 무주택일 때 만점)
• 부양가족 수 : 최대 35점 (본인 제외 6명 이상일 때 만점)
• 입주자 저축 가입 기간 : 최대 17점 (15년 이상 유지 시 만점)
• 총합계 : 84점 만점

이처럼 부양가족 점수가 가장 높고 그다음이 무주택 기간이라는 점을 확인하셨다면 이제 세부적인 아파트 청약 가점 계산기 계산법으로 들어가 보겠습니다.

무주택 기간 계산할 때 헷갈리는 날짜 딱 정해드립니다

아파트 청약 가점 계산기로 무주택 기간을 계산할 때 가장 많이 하시는 질문은 “도대체 언제부터 1일인가요?”라는 물음입니다. 결론부터 말씀드리면 만 30세 생일과 혼인신고일 중에서 더 빠른 날짜를 기준으로 삼으시면 됩니다. 만약 서른이 되기 전에 결혼하셨다면 혼인신고일부터 날짜를 세고 미혼이시라면 서른 살 생일부터 오늘까지의 기간을 계산기에 넣으시면 정확합니다.

집을 가졌다가 파신 분들이라면 기준이 하나 더 추가되는데 바로 그 집을 팔고 남의 집이 된 날짜입니다. 앞서 말씀드린 기준일과 집을 판 날짜 중에서 더 늦은 날짜를 선택해야 나중에 부적격 판정을 피할 수 있습니다. 예를 들어 서른 살 생일보다 집을 판 날짜가 늦다면 집을 판 다음 날부터가 진짜 무주택 기간의 시작점이 되는 셈입니다.

주택으로 보지 않는 예외 상황

• 오피스텔 : 주거용으로 쓰고 있어도 서류상 업무시설이라 주택 수에서 빠집니다.
• 소형 저가 주택 : 전용면적 60제곱미터 이하이면서 공시가격이 낮은 경우 예외가 될 수 있습니다.
• 만 60세 이상 부모님 주택 : 부모님이 집을 가지고 계셔도 자녀인 여러분은 무주택 인정이 가능합니다.
• 폐가 및 멸실 주택 : 사람이 살 수 없는 아주 낡은 집은 증빙을 통해 주택에서 제외할 수 있습니다.

위 목록에 해당하신다면 주택이 있다고 너무 걱정하지 마시고 본인의 상황을 다시 한번 체크해 보시길 권장합니다.

부양가족 점수에서 실수하지 않는 필살기

아파트 청약 가점 계산기에서 부양가족 한 명당 무려 5점이 올라가기 때문에 이 항목은 청약 당첨의 성패를 가르는 가장 중요한 승부처입니다. 배우자는 주소가 달라도 무조건 가족으로 인정받지만 부모님이나 자녀는 주민등록등본에 함께 있어야 한다는 조건이 붙습니다. 특히 부모님은 3년 이상 계속해서 같은 주소지에 살고 있어야 점수를 받을 수 있다는 점이 가장 큰 핵심입니다.

자녀의 경우에는 미혼이어야 한다는 조건과 함께 만 30세가 넘었다면 1년 이상 함께 살았어야 한다는 점을 잊지 마세요. 가끔 군대에 간 아들이나 기숙사에 있는 딸을 빼야 하는지 고민하시는데 주소지만 등본에 그대로 있다면 당연히 부양가족에 포함할 수 있습니다. 입주자 모집 공고일을 기준으로 등본상에 누가 올라와 있는지가 점수를 결정하는 최종 심판관이 됩니다.

부양가족 포함 여부 즉석 체크리스트

1. 배우자 : 주소지가 달라도 포함 가능 (O)
2. 자녀 : 미혼이고 등본상 함께 있다면 포함 가능 (O)
3. 부모님 : 3년 이상 등본에 함께 있고 무주택이어야 점수 인정 (O)
4. 손자녀 : 부모가 모두 사망한 경우에만 예외적으로 포함 가능 (X/O)
5. 형제 및 자매 : 아무리 오래 같이 살아도 부양가족 제외 (X)

이 체크리스트만 확인하셔도 부양가족 점수에서 억울하게 탈락하는 일은 절대 없을 것입니다.

지금 당장 아파트 청약 가점 계산기 활용하는 3단계

첫 번째 단계는 청약 홈 사이트에 들어가서 연습하기 기능을 눌러보는 것입니다. 로그인을 하면 내 통장 정보가 자동으로 뜨기 때문에 가입 기간 점수는 손대지 않아도 완벽하게 산출됩니다. 여기서 무주택 시작일과 부양가족 수만 차례대로 입력해 보면 내 실전 점수가 몇 점인지 1분 만에 확인하실 수 있습니다.

두 번째 단계는 본인이 계산한 점수와 청약 홈의 점수를 대조해 보는 작업입니다. 만약 내가 계산한 것보다 점수가 높게 나온다면 시스템이 자동으로 잡지 못하는 가족 정보를 내가 놓쳤을 확률이 높습니다. 이럴 때는 주민등록등본을 펴놓고 가족 한 명 한 명의 전입 날짜를 다시 확인하며 점수를 조정해 나가는 과정이 필요합니다.

세 번째 단계는 점수가 안정권이 아니라면 추첨제 물량을 노리는 전략을 세우는 일입니다. 가점제는 점수순으로 자르기 때문에 낮은 점수로는 인기 단지에 들어가기 어렵지만 추첨제는 점수와 상관없이 제비뽑기를 하는 방식입니다. 내가 가고 싶은 아파트의 공고문에서 추첨제 비율이 몇 퍼센트인지 확인하고 그 틈새를 공략하는 것이 가장 현명한 해결책입니다.

부적격 당첨을 막기 위해 마지막으로 점검할 일들

청약에 당첨되고도 점수를 잘못 적어서 취소되는 분들이 매년 전체 당첨자의 10%가 넘는다는 사실을 알고 계시나요? 이런 비극의 주인공이 되지 않으려면 점수를 입력할 때 항상 보수적인 태도를 유지해야 합니다. 헷갈리는 부분이 있다면 내 마음대로 높게 적지 말고 차라리 1점을 낮게 적는 것이 나중에 계약을 확정 짓는 안전장치가 됩니다.

서류 심사 때는 여러분의 주민등록초본을 통해 과거 10년 이상의 기록을 낱낱이 살펴본다는 점을 명심하세요. 내가 잠시 주소를 옮겼던 기록이나 부모님과 떨어져 살았던 기간이 하루라도 있다면 그 기간은 점수에서 냉정하게 빠지게 됩니다. 지금 바로 동사무소에 가거나 인터넷으로 초본을 떼어서 나의 주소지 변동 내역을 한 줄씩 읽어보시는 것이 가장 확실한 예방 주사입니다.

마지막으로 청약 통장의 예치금이 지역별 기준에 맞게 채워져 있는지 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 점수가 아무리 84점 만점이라도 예치금이 단 1원이라도 부족하면 신청 버튼 자체가 활성화되지 않는 허무한 일이 생길 수 있습니다. 오늘 알려드린 아파트 청약 가점 계산기 활용법과 주의사항들을 하나씩 실천하셔서 소중한 당첨의 기회를 꽉 잡으시길 진심으로 기원합니다.

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